Tres movimientos marcan el mercado estas semanas: el Banco Central Europeo ha subido los tipos por primera vez en casi tres años, el Euríbor cotiza en máximos que no se veían desde 2024 y el precio de la vivienda en Madrid ha tocado un nuevo récord. Conviene leerlos juntos, porque el efecto sobre quien compra, vende o invierte no es el mismo en cada caso.
El BCE rompe tres años de calma
El 11 de junio el Banco Central Europeo elevó sus tipos de interés en 25 puntos básicos, la primera subida desde 2023. La facilidad de depósito queda en el 2,25% (Banco de España). El giro responde a una inflación que repuntó en la eurozona y que el organismo no da por controlada, de modo que el mensaje implícito es de prudencia: el dinero barato deja de abaratarse.
El Euríbor, en máximos desde 2024
El indicador de referencia de las hipotecas en España reaccionó de inmediato. La media provisional de junio se mueve en torno al 2,81% —el 21 de junio cotizaba en el 2,809%—, encadenando su tercer mes consecutivo al alza y situándose en niveles que no se veían desde septiembre de 2024 (Euríbor Diario, Rankia). Para una hipoteca variable con revisión anual, el encarecimiento ronda los 60 euros al mes respecto a hace un año; es una estimación orientativa, sujeta al diferencial y al capital pendiente de cada préstamo. El comprador que financia debería revisar con calma las alternativas: la hipoteca fija y la mixta siguen ofreciendo tramos competitivos, y bloquear condiciones tiene hoy más valor que hace unos meses.
Madrid: nuevo récord de precio
En paralelo, el precio de la vivienda usada en la capital alcanzó en mayo un máximo histórico, por encima de los 5.980 €/m² de media (Idealista). En el segmento prime, las previsiones del sector apuntan a una revalorización adicional este año —Savills sitúa a Madrid entre las ciudades europeas con mayor subida prevista, en un rango estimado en torno al 4%–6%—. Son proyecciones, no datos cerrados, pero confirman una tendencia que vemos sobre el terreno: precios altos, subidas más selectivas que en tramos de 2025 y operaciones cada vez más filtradas, donde la calidad del activo y la dirección pesan más que nunca.
Para el comprador internacional
Sigue sobre la mesa la propuesta del Gobierno de gravar con un recargo de hasta el 100% la compra de vivienda por extranjeros no residentes extracomunitarios. Conviene precisar su estado: se trata de un anuncio de 2025 que, a día de hoy, no se ha aprobado ni está en vigor, y sobre el que pesan dudas de constitucionalidad. Hoy un comprador no residente paga los mismos impuestos de compra que un residente, sin recargo por su condición de extranjero. Lo razonable es seguir el asunto de cerca sin precipitar decisiones por un titular: en operaciones de este perfil, el asesoramiento fiscal específico y actualizado es parte del trabajo.
En Horlux trabajamos cada operación con los datos del día y distinguiendo siempre lo confirmado de lo que aún es previsión. Si está valorando comprar, vender o invertir en este entorno, hablemos con tranquilidad de su caso concreto.
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