Cerramos junio con un mercado que respira tras semanas de movimiento en los tipos. El Euríbor se ha frenado, la atención se traslada al Banco Central Europeo de julio y, por debajo del ruido, el segmento prime de Madrid mantiene una solidez que conviene leer con criterio. Estas son nuestras notas de la semana.
El Euríbor cierra junio estable; toca esperar al BCE
Tras la subida de tipos del BCE del 11 de junio —que llevó la facilidad de depósito al 2,25%—, el Euríbor a doce meses se ha estabilizado en lugar de seguir disparándose: el dato diario quedó en torno al 2,76% al cierre del 26 de junio y la media provisional del mes se sitúa cerca del 2,80%, prácticamente en línea con mayo (datos de Rankia y Euríbor Diario, 29 de junio). Es un respiro para las hipotecas variables. La siguiente referencia es la reunión del BCE del 23 de julio: el debate ya no es si subir, sino si habrá una segunda subida, con una inflación de la eurozona que el propio banco prevé en torno al 3% para 2026. Para quien compra con financiación, el mensaje es de prudencia y de cerrar bien las condiciones; el comprador al contado, como es habitual, queda al margen de este vaivén.
Madrid, líder europeo en vivienda prime
Como telón de fondo del año, el índice de vivienda prime de Savills (informe de principios de 2026) sitúa a Madrid a la cabeza de Europa, junto a Lisboa, con una subida prevista de entre el 4% y el 5,9% para el segmento de lujo en 2026 —más del triple del 1,3% medio estimado para las grandes ciudades del mundo. La explicación es conocida: demanda nacional sólida y un flujo creciente de comprador internacional atraído por la calidad de vida, la seguridad y el dinamismo de la ciudad. Es una estimación de mercado, no un dato cerrado, pero coincide con lo que vemos operación a operación en las direcciones de referencia de la capital.
La oferta sigue siendo el cuello de botella
El factor de fondo que sostiene los precios no es especulativo, es estructural: España arrastra un déficit estimado en torno a las 700.000 viviendas, y la demanda se mantiene firme. El informe inmobiliario de Bankinter apunta a una subida adicional cercana al 7% de media para la vivienda en 2026, con mayor intensidad en obra nueva. Para el comprador de producto de calidad, esto refuerza el valor de dos cosas que están en el centro de nuestro trabajo: el acceso a oferta que no llega a los portales y el criterio para no pagar de más en un mercado tensionado.
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