Arranca julio con un tono más templado en política monetaria y unos precios que siguen firmes en Madrid. Un breve repaso a lo que conviene tener presente esta semana si se plantea comprar, vender o invertir en vivienda prime.
El BCE aparca las subidas; el Euríbor afloja
Tras subir los tipos 25 puntos básicos el 11 de junio —hasta el 2,25% en la facilidad de depósito—, el Banco Central Europeo ha moderado el tono. A comienzos de julio, Christine Lagarde descartó una nueva subida en la reunión del 23 de julio, al considerar que los riesgos de inflación y crecimiento están «más equilibrados». El Euríbor a doce meses, referencia de la mayoría de hipotecas en España, ha empezado julio a la baja, en el entorno del 2,72% (Euribor.com.es, idealista). Para quien compra con financiación, un escenario de tipos que se estabiliza aporta la previsibilidad que faltaba hace unos meses.
Madrid supera los 6.000 €/m²
La vivienda usada en Madrid capital alcanzó los 6.013 €/m² de media en junio, un 6,6% más que un año antes, según los datos publicados por Idealista. La escasez de oferta de calidad, especialmente en las zonas consolidadas, sigue sosteniendo los precios y acorta los plazos de venta del buen producto.
Madrid, a la cabeza de Europa en prime
Savills sitúa a Madrid como la ciudad europea donde más subirá la vivienda de lujo en 2026, con un crecimiento estimado de entre el 4% y el 5,9% —muy por encima de la media global prevista—, por delante de otras capitales del continente. En las zonas prime consolidadas, los precios medios se mueven, según la consultora, entre los 16.000 y los 17.000 €/m². Son estimaciones de mercado, no datos cerrados, pero apuntan en una dirección clara: el interés del capital nacional e internacional por Madrid no afloja.
Fiscalidad del comprador no residente: sin cambios
Conviene aclararlo, porque genera dudas recurrentes entre compradores internacionales: el anunciado gravamen de hasta el 100% a la compra de vivienda por no residentes extracomunitarios sigue sin tramitarse en el Parlamento y no es ley. El marco fiscal vigente para el comprador extranjero se mantiene. Cualquier decisión de compra debe apoyarse siempre en asesoramiento fiscal específico para cada caso.
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