Mediados de julio deja una foto nítida del mercado madrileño: menos operaciones, precios firmes y una financiación que empieza a aflojar. Tres claves para quien se plantee comprar, vender o invertir en vivienda prime.
El lujo madrileño se vuelve más selectivo
Según el informe Diza Market sobre el mercado prime de Madrid (Fotocasa), las compraventas de vivienda de lujo cayeron un 7,3% en el segundo trimestre respecto al anterior en las veinte zonas analizadas, mientras los precios subieron un 3,2%. El comprador se ha vuelto más exigente y las operaciones se alargan: la escasez de oferta de calidad y unos precios en máximos explican un mercado que modera su ritmo sin corregir. Un dato ilustra la exclusividad creciente: en nueve de las veinte zonas prime, un presupuesto de un millón de euros ya no alcanza para la vivienda tipo —hace un año eran solo cuatro—, y en enclaves como Recoletos o La Moraleja más del 31% de los compradores son internacionales. La lectura honesta: el producto bien posicionado en precio se sigue vendiendo; el que no lo está, espera.
El Euríbor de julio, en su nivel más bajo desde abril
El Euríbor a doce meses avanza julio con una media en el entorno del 2,72%, por debajo del 2,80% con que cerró junio y en su nivel más bajo desde abril (Euribor Diario, Rankia). Las revisiones anuales de hipotecas variables aún salen algo más caras que hace un año, pero la tendencia de los últimos meses apunta claramente a la baja. La siguiente referencia para la financiación será la reunión del Banco Central Europeo del 23 de julio.
El sector prevé un semestre más tranquilo, sin corrección de precios
El XXIV Barómetro Inmobiliario de UCI y SIRA, elaborado con la opinión de 433 profesionales del sector, anticipa una moderación de la actividad en la segunda mitad del año: las compraventas caerían un 3,27% interanual, con los precios subiendo en torno a un 3,15% en el conjunto de 2026 (idealista/news, Infobae). Son previsiones de los profesionales, no datos cerrados, pero coinciden en el diagnóstico: menos operaciones y precios sostenidos, porque el desequilibrio entre una demanda sólida y una oferta escasa sigue mandando.
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