La semana deja un mercado que se reequilibra: el comprador recupera capacidad de negociación, el Euríbor de julio se estabiliza tras meses de vaivenes y la fiscalidad que más preocupa al comprador internacional sigue sin convertirse en ley. Tres apuntes para leer el momento con calma.
El comprador recupera capacidad de negociación
Tras un ciclo largo dominado por el vendedor, empiezan a verse señales de reequilibrio. En su edición del 16 de julio, Periodista Digital apuntaba que los compradores ganan peso y favorecen rebajas en operaciones concretas. En el segmento prime de Madrid, la lectura es coherente con los datos del trimestre publicados por El Economista: el número de operaciones de vivienda de lujo se moderó un 3,2% en precio al alza pero con menos volumen, un ajuste «por cantidad y no por coste». Para quien compra, significa más margen para negociar con criterio; para quien vende, que el precio de salida bien fijado sigue siendo decisivo.
El Euríbor de julio se consolida en torno al 2,7%-2,8%
El índice al que se referencian la mayoría de las hipotecas variables se mueve en julio en el entorno del 2,7%-2,8%, en línea con el cierre de junio (2,798%) y sin sobresaltos. A mediados de mes, la media provisional se situaba próxima al 2,73% según los seguimientos de idealista y Rankia. La cifra definitiva la publicará el Banco de España en el BOE a comienzos de agosto. Es un contexto de estabilidad que da visibilidad tanto a quien financia una compra como a quien planifica una inversión. (Dato provisional del mes en curso; la media mensual definitiva puede variar ligeramente.)
El impuesto a no residentes extra-UE sigue siendo una propuesta
[Contexto] Conviene aclararlo para el comprador internacional, porque genera dudas recurrentes: el anunciado gravamen «de hasta el 100%» sobre la compra de vivienda por no residentes de fuera de la Unión Europea sigue siendo, a día de hoy, una propuesta y no una ley en vigor. El anteproyecto se presentó en 2025, no ha sido debatido en el Congreso y quedó fuera del paquete de vivienda de comienzos de 2026; diversos juristas cuestionan además su encaje con el derecho comunitario. Nada de esto es asesoramiento fiscal, pero sí conviene distinguir titular de norma aplicable antes de tomar decisiones.
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