La última semana de julio deja un mapa nítido para quien compra, vende o invierte en vivienda prime: el Banco Central Europeo aguanta los tipos, el mercado de lujo de Madrid sigue subiendo pero a menor ritmo, y el comprador internacional gana peso estructural.
El BCE mantiene los tipos y deja septiembre en el aire
En su reunión del 23 de julio, el Consejo de Gobierno del BCE mantuvo sin cambios los tres tipos de interés oficiales —la facilidad de depósito en el 2,25%—, apenas seis semanas después de su primera subida desde 2023. El organismo no descartó un nuevo movimiento al alza en la reunión del 10 de septiembre, a la que los mercados asignan una probabilidad elevada. Mientras tanto, el euríbor a doce meses cerró julio con una media provisional en torno al 2,8%, en máximos del mes y por encima del dato de junio (fuentes: BCE, idealista, Rankia). Para el comprador con financiación, el mensaje es de estabilidad a corto plazo con sesgo al alza: conviene cerrar condiciones de hipoteca sin demorarse.
El lujo de Madrid sigue subiendo, pero modera el paso
El cuarto Informe DIZA Market, correspondiente al segundo trimestre, describe un mercado prime que entra en una fase más selectiva: los precios crecieron un 3,2%, frente al 4,7% de comienzos de año, mientras las compraventas acumuladas a doce meses cayeron un 7,3% (fuentes: DIZA Consultores, idealista, elEconomista). No es un giro de tendencia, sino una maduración: menos volumen, precios aún al alza y una accesibilidad en mínimos —con un millón de euros ya no se puede comprar en nueve de las veinte zonas prime de la ciudad. Para el vendedor de producto de calidad sigue siendo un momento favorable; para el comprador, la selección y el acceso pesan más que nunca.
El comprador internacional, ya uno de cada cuatro
La demanda extranjera representa cerca del 24% de las operaciones en la capital y supera el 30% en zonas como Recoletos y La Moraleja (fuentes: idealista, Engel & Völkers vía Moncloa). Es una demanda patrimonial, menos sensible al ciclo económico nacional y al precio, procedente sobre todo de Estados Unidos, Latinoamérica y el norte de Europa. Para el propietario amplía el universo de compradores solventes; para el comprador internacional confirma que las mejores direcciones de Madrid se mueven en un circuito cada vez más competido —y a menudo discreto.
En el plano regulatorio, sin cambios
El anunciado gravamen de hasta el 100% a la compra de vivienda por parte de no residentes extracomunitarios sigue siendo una propuesta: no ha llegado a debatirse ni votarse en el Congreso y quedó fuera del paquete de vivienda del Gobierno de enero. A día de hoy no está en vigor. Lo seguimos de cerca y mantendremos informados a nuestros clientes de cualquier cambio real.
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