Julio cierra con dos datos que definen el momento del mercado: el euríbor toca su nivel más alto desde 2024 y los notarios confirman que se vende menos, pero más caro. La razón no es una demanda débil, sino la falta de producto de calidad. Así queda el mapa para quien compra, vende o invierte en vivienda prime.
El euríbor cierra julio en el 2,85%, su nivel más alto desde 2024
El euríbor a doce meses cerró julio con una media mensual del 2,85%, casi tres décimas por encima del 2,58% de junio y su registro más alto desde septiembre de 2024 (fuentes: Rankia, merca2, Moncloa). Para una hipoteca variable media, el repunte se traduce en un encarecimiento estimado de unos 740 euros al año en la revisión. El trasfondo es la reunión del BCE del 23 de julio, que mantuvo los tipos pero dejó abierta la puerta a un alza en septiembre: los analistas asignan una probabilidad elevada a que la facilidad de depósito suba al 2,50% el día 10. Para el comprador con financiación, el mensaje no cambia respecto a semanas anteriores, pero se refuerza: conviene cerrar condiciones cuanto antes, sin esperar al otoño.
Se vende menos, pero más caro: la escasez manda
La estadística del Centro de Información del Notariado publicada el 30 de julio confirma la paradoja del mercado español: en mayo las compraventas cayeron un 11,8% interanual —55.761 operaciones, con descensos en catorce comunidades— mientras el precio medio subió un 8,8%, hasta los 2.049 euros por metro cuadrado; en pisos, la subida alcanza el 14% (fuentes: Notariado/CIEN, Forbes, Infobae). La lectura es clara: no cae la demanda, falta oferta. BBVA Research mantiene su previsión —una estimación, formulada en su informe de junio— de que el precio de la vivienda suba en torno a un 12% en 2026. En el segmento prime la escasez es aún más acusada: el buen producto se vende rápido y, con frecuencia, sin pasar por los portales. Para el propietario de una vivienda de calidad, el momento sigue siendo favorable; para el comprador, el acceso vuelve a ser el factor decisivo.
Regulación para el comprador internacional: sin cambios
El anunciado gravamen de hasta el 100% a la compra de vivienda por no residentes extracomunitarios sigue sin tramitarse en el Congreso y no está en vigor. [Contexto] En enero de 2026, el Gobierno pidió a Bruselas poder limitar en Canarias la compra de viviendas no destinadas a residencia habitual; la medida sigue en estudio y los expertos señalan su difícil encaje en el derecho comunitario. Para quien compra en Madrid desde el extranjero, el marco legal y fiscal permanece, a día de hoy, sin cambios. Lo seguimos de cerca y mantendremos informados a nuestros clientes de cualquier novedad real.
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