Horlux Capital trabaja activos hoteleros en toda España con acceso directo a la propiedad: desde el hotel boutique urbano hasta resorts vacacionales y portfolios institucionales. La mayoría de las oportunidades no se publican; se presentan bajo confidencialidad a inversores y operadores cualificados.
Qué encontrará en nuestra cartera hotelera
La cartera abarca cinco perfiles: el hotel urbano en explotación, con operador o libre de él; el hotel boutique en centros históricos; el resort vacacional en costa e islas; el portfolio hotelero para inversores institucionales; y el edificio con potencial de conversión hotelera en ubicaciones prime. Operamos en Madrid, Sevilla y Andalucía, el Levante, Baleares y Canarias. Puede ver una muestra anonimizada en la página de Inversión.
Relación directa con operadores
Una operación hotelera no es solo un inmueble: es un negocio. Por eso mantenemos contacto directo con operadores y cadenas nacionales e internacionales, validamos el encaje operativo de cada activo —categoría, llaves, modelo de explotación— y, cuando procede, presentamos la oportunidad con una solución de gestión ya explorada.
Análisis con criterio institucional
Cada oportunidad se analiza con las métricas del sector —llaves, ADR, RevPAR, ocupación, GOP, CAPEX, modelo de explotación, potencial de reposicionamiento y estrategia de salida— y con una regla innegociable: distinguir siempre lo confirmado de lo estimado. Los dossiers se preparan con formato de memorando de inversión, no de anuncio.
Confidencialidad como método
El mercado hotelero español es pequeño y las operaciones sensibles. Trabajamos con teaser o dossier ciego, acuerdo de confidencialidad antes de compartir información completa y control de a quién se presenta cada activo. Si busca comprar —o vender— un hotel con discreción, ese es exactamente nuestro terreno.
Preguntas frecuentes
¿Qué tipo de activos hoteleros trabajan?
Hoteles en explotación con operador, activos vacantes para reposicionamiento, edificios con cambio de uso a hotelero y proyectos en desarrollo. Trabajamos tanto operaciones unitarias como carteras.
¿En qué mercados?
Madrid y Barcelona en urbano, y los destinos vacacionales con demanda internacional consolidada: Costa del Sol, Baleares, Canarias, Levante y Andalucía. También estudiamos operaciones fuera de España cuando el mandato lo justifica.
¿Qué información necesita un inversor antes de decidir?
Como mínimo: cuenta de explotación histórica, contrato de gestión o arrendamiento vigente, licencias y situación urbanística, estado del inmueble y plan de inversión necesario. Cuando alguno de esos elementos no está confirmado, lo decimos y lo marcamos como pendiente, no lo estimamos a la ligera.
¿Pueden aportar operador?
Sí. Trabajamos con cadenas y operadoras nacionales e internacionales, y en varias operaciones nuestro papel ha sido precisamente casar activo y operador. Es habitual que un activo cambie de perfil de inversión cuando entra el operador adecuado.
¿Cómo se protege la confidencialidad del proceso?
Con teaser ciego, NDA previo a cualquier información sensible y control de a quién se presenta cada operación. En hotelería la discreción no es un detalle: afecta a la plantilla, a los contratos y al negocio en marcha.
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