Vender una propiedad relevante es una decisión delicada. En Horlux no publicamos su casa en cientos de portales ni la exponemos al primer interesado: la presentamos, con la confidencialidad que usted decida, a compradores reales y cualificados.
Valoración honesta, desde el primer día
Le decimos lo que su vivienda vale de verdad, con datos de mercado y operaciones comparables — no lo que le gustaría oír. Inflar expectativas para captar un encargo quema el activo y alarga la venta; la honestidad es, literalmente, uno de los principios fundacionales de la firma.
Comercialización reservada u off-market
Usted decide el nivel de exposición: desde una comercialización selectiva con material cuidado hasta una venta completamente fuera de mercado, sin rastro público. En ambos casos controla quién entra en su casa y cuándo. La discreción no es un extra: es la base de cómo trabajamos, también en operaciones de edificios y hoteles donde la confidencialidad es crítica.
Compradores reales, no visitas de cortesía
Horlux trabaja a diario con clientes privados, family offices, inversores e intermediarios de confianza, en España y fuera de ella. Eso significa menos visitas y mejor cualificadas, una negociación seria y la capacidad de sentar a la mesa al comprador adecuado — no al primero que llega.
Acompañamiento completo, un único interlocutor
De la valoración a la firma: preparación del material, estrategia, visitas, negociación y coordinación con sus asesores legales y fiscales. Usted sabe en todo momento qué está confirmado, qué falta por verificar y cuál es el siguiente paso.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale realmente mi vivienda?
Se lo decimos con datos de operaciones comparables reales, no con precios de anuncio. Inflar una valoración para captar el encargo quema el activo y alarga la venta, así que preferimos darle un rango honesto y explicarle qué factores lo mueven hacia arriba o hacia abajo.
¿Puedo vender sin que se entere nadie?
Sí. Puede optar por una comercialización completamente fuera de mercado, sin anuncio ni rastro público. La presentamos únicamente a compradores cualificados de nuestra red, y usted decide quién entra en su casa y cuándo.
¿La valoración tiene coste?
No. La valoración es gratuita y sin compromiso.
¿Cuándo se pagan los honorarios?
Se pactan por escrito antes de empezar y se abonan al cierre de la operación. No cobramos gastos de publicidad ni de puesta en el mercado por adelantado.
¿Qué impuestos paga el vendedor?
Principalmente la ganancia patrimonial en el IRPF y la plusvalía municipal. El importe depende de su valor de adquisición, del tiempo de tenencia y de su residencia fiscal; los no residentes además tienen retención. Lo debe calcular un asesor fiscal con sus datos concretos: podemos ponerle en contacto, pero no sustituimos ese criterio.
¿Cuánto tarda en venderse una vivienda de este perfil?
Depende del activo y del precio de salida. Lo que sí podemos decirle desde el principio es qué elementos de su operación concreta pueden alargar el proceso, para que no le sorprendan a mitad de camino.
¿Está pensando en vender?
Solicitar una valoración confidencialVer también: cómo vendemos en Horlux · qué significa vender off-market en Madrid · comprar vivienda de lujo en Madrid